京都の不動産のことなら株式会社コミュニティ・ラボへ!

京都の

築30年以上のビルを生まれ変わらせます

コンサルティング

建物の持つ魅力を引き出して活用する。「アパート建設」だけが不動産活用ではありません。

例えば1970年代~の築30年以上のビル。でも昭和レトロでもなく、バブルでもない。 耐震性能が足りず、仕様・設備が陳腐化している。 そんなビルこそ、コミュティ・ラボにお任せください。
不動産の活用にはいろいろな選択肢があります。アパート建設、事業用定期借地、コインパーキング。お手持ちの不動産が更地・空き家の状態であれば、どの様な活用提案を受けても「今よりはプラス」となります。しかし、あまたある選択肢の中でそれがベストかどうかは分かりません。ベストな活用は何か?今ある建物を活かす方法はないのか?収益以外に大切なことはないのか?コミュニティ・ラボはオーナー様の意向を十分にお伺いしたうえで「オーナー様にとってベストな活用」が出来る様にお手伝いいたします。

コンサルティング業務内容

空き地・空き物件の活用

投資不動産の売却・購入

物件調査・有効活用提案

建物建設に対する助言

収益不動産の管理

相続対策相談

一般顧問契約

海外不動産の相談

上記以外でも、不動産に関わることであればどの様な内容でも結構です。
お気軽にご相談ください。

オーナー様へ

たちの目的は、物件の収益最大化です。やみくもにリノベーション工事をする事ではありません。自宅のリノベーション工事であれば好みに合わせて好きなようにすれば構いませんが、収益物件の場合は「リノベーション工事をする事でどれだけ賃料がUPするか?」を考える必要があります。リノベーションをすることで空室率が低下し賃料が上がるとしても、賃料を下げて借り手をつける方が得策である場合もあります。保有不動産の収益性を上げるための施策を投資対効果を考えた上でアドバイスいたします。

税理士様、会計士様、弁護士様へ

取引されている顧問先様が抱える「不動産の問題」の解決をお手伝いいたします。相続対策としての不動産の売却/購入、事業用資産の買替え、離婚に伴う不動産売却等の不動産に関わる業務を、リレーションを取りながらご一緒に進めます。物件の査定から、売却、賃貸の客付け、物件管理に至るまでご相談下さい。

コンサルティング事例の紹介

CASE 01

ゲストハウス事業者へ賃貸

物置きとして利用している隣の家が勿体無い

商売をしていた時分は事務所兼倉庫として利用していた町家。今でも商売はしているがずいぶん以前からほぼ使っていない自宅隣の家屋についてご相談を受けました。

売却の考えはなく、かといって住宅として賃貸するには内装がくたびれていてリフォームが必要。ご相談を重ねた結果、借主負担でリノベーションをする前提でゲストハウスとして貸すことになりました。

CASE 02

隣地と共に建売業者へ売却

相続で譲り受けたが放置している空き家で困っている

20年近く放置していたため老朽化はひどく、建物としての利用は絶望的な状態。敷地面積が広くなかったため単純売却の見込み薄だったので、同じく空き家で放置されていた隣地所有者に打診したところ、やはり空き家管理で困っているとのこと。

両方合わせると一戸建ての建築が可能であったため、建売事業者へ売却を打診。プロの買取であったので、隣地との境界確定や越境物、解体取り壊し等手間のかかることは一切せずに売却できました。

CASE 03

コインパーキング事業者に借地

祖父の実家、放置していたら屋根が崩落してしまった

祖父が住んでいた築80年の一戸建て。隣接する家庭菜園の道具入れをして利用していたが、劣化により屋根が崩落。道路に瓦が落下する可能性もあり、どのようにしていいかわからないと相談がありました。修復して利用することは困難だったため、まずは解体。

その後利用の仕方について様々な利用法を検討した結果、「今高校生の娘が地元に住むか住まないか、住むのであればその自宅用地として利用したい」と家族会議で決定。暫定的にコインパーキングとして利用することにしました。

CASE 04

コミュニティスペースとして賃貸

町家を残したい、そして地域の役に立ちたい

祖父が開業した思い出の地。アパート新築等をするつもりは毛頭なく、建物をそのまま活かし、地域の役に立つような用途の建物として地元に恩返ししたい。

そんなオーナーさまの思いを形にし、企画から募集運営にまで携わったのがN5.5です

不動産コンサルティング事例

空事務所再生や住宅再生サービスを自社で具現化した運営施設
シェアスペースN5.5とイベントスペースT7.5のご紹介。

N5.5は、築100年超の町家をリノベーションした「モノづくりをする人のコミュニティラボ」です。
五条通の喧騒から少し離れた一軒の空き家。元は尼さんの寮として使われていた建物でした。
サンプルテキストです。

コミュニティラボT7.5

室内だけど「屋外」みたいな場所。何かを始めようとしている皆さんの場所。 そんなT7.5には街の不動産屋さんと地図屋さんがいます。 イベントスペース、撮影会場、期間限定のお店、ちょっとした作戦会議の場所など、自由に使ってください。サンプルテキストです。