SERVICE サービス紹介

「所有しているが空き家のままの一戸建て」「設備が古く稼働率の低い賃貸マンション」など、オーナー様の気苦労の原因となっている未・低利用の不動産。これらを立地・規模・建物種別、オーナー様の予算や将来設計などを踏まえた上で「生活を豊かにするための資産」へと蘇らせるお手伝いをします。
未利用・低利用の不動産についての相談を受ける際、コミュニティ・ラボではオーナー様のキャッシュに対する考え方を大切にしています。「手持ち資金を減らすことなく現金収入を増やしたい」「手持ち資金で投資を施しキャッシュフローを増やしたい」「金融機関からの借り入れ投資効率を上げたい」…。また、中には「キャッシュを産み出すこと」よりも「建物を活かすこと」「地域に貢献すること」に重きを置くオーナー様も少なくありません。不動産を通じて生活を豊かにすることは、キャッシュを産み出すことが全てではありません。その不動産を通じてどのようになりたいか？そのあたりからのご相談をお受けいたします。

賃貸マンション・アパート、事務所ビル、駐車場などの収益不動産の単純売却や、売却後の新規不動産取得のサポートをします。一戸建てや分譲中古マンションと違って、例示したような不動産は用途、規模、金額などによって購入者の属性が大きく変わり、一般的な相場というものがありません。「正しい不動産鑑定」や「適切な価格査定」よりも、「どのような人が探しているか？」「どのような用途が適しているか？」を見極めることが大切です。いってみれば「取得者層」へ正しくアプローチすることが売却成功への近道となります。また、より高い価格で売却をするためにテナント誘致やリノベーションなどを売却前に実施することも可能です。

残す世代、残される世代、ともに納得のいく円満な相続を行うには「分ける（争族回避）」「支払う（納税資金確保）」「節税する（節税）」の三つが大切であり、いずれも正しい知識を持つスタッフとの事前準備が必要です。そして、「分ける」「支払う」「節税する」どの部分においても不動産実務が伴います。コミュニティ・ラボでは税理士・司法書士・弁護士など、プロのスタッフがチームを組むことで満足のいく相続対策のお手伝いをします。「借金をしてアパート建築」「タワーマンション購入」だけが「相続対策」ではありません。

バブル期以前から「京都移住」「京都にセカンドハウス」という需要はありました（もっと前からあったようにも思います）。最近ではインバウンド需要、ホテル需要の高まりに伴い、京都中心部の不動産価格は高騰しました。しかし、それでもうまく場所を選べば東京都区部よりもはるかに安い価格で不動産を手に入れることができます。とはいえ、希望の広さや条件を満たした上で思い望む暮らしを実現できる不動産を見つけるのは、簡単なことではありません。ネット上に出ている「ノウハウ」だけでは足りません。京都は文化的に大変豊かな街であり、本当に素晴らしい街です。当社では皆様の「京都移住」のお手伝いをいたします。

海外で不動産を保有する人が増えています。しかしその目的は「セカンドライフのため」「分散投資のため」「節税のため」「資産形成のため」と、人によりマチマチです。当社は世界最大級の規模を誇る不動産フランチャイズネットワーク「RE/MAX」に加盟しており、欧米・アジアを中心とした世界10万人以上のエージェントへのコンタクトが可能です。またニューヨーク、ロサンゼルス、ハワイ（ワイキキ）については現地エージェントとのリレーションも深く、予算・用途に応じた物件紹介が可能です。

不動産関連のセミナー・講演や執筆などについてのご依頼をお受けしています。セミナーなどについては、一般の方向けから不動産業従事者向けまで、商工会議所主催イベント、自治体イベント、展示会イベントなどさまざまな実績がございます。執筆については特定テーマについての記事、連載企画、特集記事などの監修に至るまで可能です。得意なテーマは「住まい選び」「住まいとコミュニティ」「不動産業界トレンド」「街紹介」など。実績は関西圏中心ですが、首都圏でも実施可能です。